2026 végéig 5% áfa – utána 27%
Egy átlagos házon 10–15 millió forintot bukhatsz, ha nem lépsz időben.
Új lakóháznál a kedvezményes 5%-os áfa a jelenlegi szabályok szerint 2026 végéig érvényes. Ha a házad erre jogosult, és addig nem indul el az építkezés, 27%-os áfával számolhatsz. Egy 60 millió forintos háznál ez:
+13 200 000 Ft többletköltség
- Téglafalazott szerkezet
- 8–14 hójellemző építési idő
- 3készültségi szint
Miért tart mindenki az építkezéstől?
Mert sokan hallották már a rémtörténeteket. A legtöbbjük ugyanabból a néhány hibából indul.
Elszálló költségek
„30 millióból indultunk, 48-nál tartunk.” Ismerős? Az átláthatatlan ajánlatok és a pótmunkák az építkezés rákfenéi.
Csúszó határidők
6 hónapot ígértek, 14 lett belőle. A hagyományos építkezésnél az átlagos csúszás 4–8 hónap.
Megbízhatatlan kivitelezők
Elérhetetlen mesterek, eltűnő vállalkozók, egymásra mutogató alvállalkozók. A stressz vég nélküli.
Összevethetetlen ajánlatok
Két árajánlatot nem tudsz összehasonlítani, ha mindenki mást ért „kulcsrakész” alatt.
Eltakart hibák
Ami a falban és a födémben van, azt a vakolás után senki nem látja. Ha ott hibáztak, évekig nem derül ki.
Közelgő áfa-határidő
A kedvezményes 5%-os kulcs a jelenlegi szabályok szerint 2026 végéig érvényes. Aki kicsúszik belőle, ugyanazért a házért többet fizethet.
Egy házépítésben nem a meglepetéseknek kellene izgalmasnak lenniük.
Azt vállaljuk, amit írásba is adunk: tételes tartalmat, ütemtervet és fizetési ütemezést, még aláírás előtt.
Előre leírjuk, mit kapsz
Mielőtt aláírunk, tételesen leírjuk, mi van benne az árban. Így kisebb az esélye, hogy félúton derüljön ki egy pluszköltség.
Ütemterv a szerződésben
A szerződésbe bekerül az ütemterv, és az is, melyik szakasz után mennyit fizetsz.
Egy kapcsolattartó, végig
A szakágak összehangolása a mi dolgunk. Neked egy embered van, akit bármikor kereshetsz.
15 év garancia + 3 év jótállás
Szerződésben rögzítve, érvényesíthető. Nem marketingszöveg.
Az engedélyeket is intézzük
Az egyszerű bejelentéstől a használatbavételig. Neked a döntés marad, a papírmunka a miénk.
Megmondjuk, mennyibe kerülne a házad. Reálisan.
Nem kell még elköteleződnöd. Néhány alapadatból első költségtartományt adunk, és átnézzük, mire számíthatsz az áfánál és a finanszírozásnál.
Amit az első egyeztetésen megkapsz:
- Első költségtartomány a te házadra
- Áfa: a te konstrukciódra melyik kulcs vonatkozik, és belefér-e még a határidőbe
- Finanszírozás: milyen támogatások és kedvezményes hitelek jöhetnek szóba
- Ütemterv: mikor kezdhetünk, és mikorra lehet kész a házad
Az első egyeztetés díjmentes · Semmire nem kötelez · 2 munkanapon belül válaszolunk
Ne csak higgy nekünk. Nézd meg.
Egy ház minőségéről könnyű beszélni. Ezért inkább megmutatjuk: egyeztess velünk referencialátogatást, és nézz meg személyesen egy Neva Homes otthont.
Hogy melyik házat és mikor tudjuk megmutatni, az a tulajdonosokon múlik.
Számold ki, mennyi múlhat az áfán
Húzd el a csúszkát 20 és 150 millió forint között
Ennyi a különbség a két kulcs között
Szemléltető számítás: a nettó összegre számolt 5% és 27% áfa különbsége. Hogy a te építkezésedre melyik kulcs vonatkozik, a konstrukciótól függ – ezt az első egyeztetésen átnézzük.
Nem kell az egészet saját zsebből fizetned
Ezek a támogatások és konstrukciók jöhetnek szóba új háznál. Hogy nálatok mi érhető el, azt a bank bírálja – a kivitelezői oldalt mi visszük.
CSOK Plusz
Kedvezményes kamatozású lakáscélú hitel gyermeket nevelő vagy vállaló családoknak, új építésű ingatlanra is. A keret gyermekszámtól függ: egy gyermeknél 15 M Ft, kettőnél 30 M Ft, háromtól 50 M Ft a felső határ.
Otthon Start
Fix, kedvezményes kamatozású lakáshitel, jellemzően első lakásszerzőknek, 50 M Ft felső kerettel. A CSOK Plusz mellett is igényelhető lehet, ha a feltételeknek megfelelsz.
Szakaszos folyósítás
Új építésnél a bank jellemzően szakaszosan folyósít: a készültségi fokokhoz kötve, az elvégzett munka után. Így a pénz az építkezés ütemében érkezik.
Kivitelezői dokumentumok
A bankhoz kivitelezői szerződés, tételes költségvetés, műszaki tartalom és készültségi igazolások kellenek. Ezeket mi készítjük el, határidőre.
A bankhoz szükséges kivitelezői papírokat mi készítjük el.
A megjelenített összegek tájékoztató, indikatív értékek, és nem minősülnek ajánlatnak. A tényleges jogosultságot, hitelösszeget és törlesztőrészletet a hitelintézet állapítja meg a jövedelem, a hitelképesség és az aktuális jogszabályi feltételek alapján. A támogatási feltételek külön értesítés nélkül változhatnak. Utolsó ellenőrzés: 2026. augusztus.
Kérem a személyre szabott kalkulációtCsak azért fizess, amire szükséged van
Szerkezetkész
Zárt, vízhatlan ház. Innen a te ütemedben mehet tovább.
- Vasbeton sávalap
- Kerámia falazóblokkos teherhordó falszerkezet
- Vasbeton koszorú és födém
- Fa tetőszerkezet alátétfóliával
Emelt szintű szerkezetkész
A szakági munkák elkészülnek. A burkolatot és a festést te választod.
- A szerkezetkész szint minden eleme
- Erősáramú és gyengeáramú hálózat kiépítve
- Gépészet: fűtés, víz, szennyvíz, szellőzés
- Belső vakolat
- Beköltözhető
Kulcsrakész
Beköltözhető ház, pontosan azzal, amit a szerződésben leírtunk.
- Az emelt szintű szerkezetkész minden eleme
- Padló- és falburkolatok
- Belső festés
- Belső ajtók
A listák tájékoztató jellegűek. A te házad pontos tartalma a szerződés mellékletében szerepel.
2026. december 31.
Ez a határidő. Utána 27% áfa.
A jelenlegi szabályok szerint a 5%-os kulcs akkor maradhat 2030 végéig, ha az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés 2026 végéig megvan. Ehhez terv, telek és előkészítés kell, és ez idő. Aki most kezd bele, még beleférhet.
- 5%áfa most
- 27%áfa 2027-től
- +13,2 M Ftkülönbség egy 60 millió forintos háznál
Így jutsz el az első beszélgetéstől a kulcsátadásig
- 1
Költségbecslés
Kitöltöd az űrlapot, és néhány alapadatból első tartományt adunk.
- 2
Terv és engedély
Ha kell, megtervezzük a házat, és intézzük az engedélyt vagy az egyszerű bejelentést.
- 3
Építés
Minden eltakart munkát lefotózunk, és bármikor kijöhetsz megnézni, hol tart a házad.
- 4
Kulcsátadás
Együtt bejárjuk a házat. Ha később jelentkezik valami, a jótállás alatt is minket keresel.
Ilyen házakat építünk
Fedett fa terasz
Neva Homes kivitelezés
Tetőtéri közlekedő
Neva Homes kivitelezés
Terasz a kert felől
Neva Homes kivitelezés
Kérd a díjmentes költségbecslést
Néhány alapadatból megmondjuk, milyen nagyságrenddel érdemes számolnod, és 2 munkanapon belül válaszolunk.
Minden hét, amit vársz, közelebb visz a határidőhöz.
Nem kell most aláírnod semmit. Csak derítsd ki, mennyibe kerülne a házad – amíg még 5% az áfa.
Amit mindenki megkérdez, mielőtt lép
Meddig érvényes pontosan az 5%-os áfa?
A jelenlegi szabályok szerint új lakóingatlanra 2026. december 31-ig. Ha az építési engedély véglegessé válik, vagy az egyszerű bejelentés 2026 végéig megtörténik, a kedvezményes kulcs a házra 2030 végéig megmaradhat.
Rám is vonatkozik az 5%-os áfa?
A konstrukciótól függ. Más a helyzet, ha telekkel együtt veszel kész házat, és más, ha a saját telkedre építtetsz. Az első egyeztetésen átnézzük, nálad mi érvényes, és milyen visszatérítés vagy támogatás jöhet még szóba.
Mi van, ha még nincs telkem?
Az engedélyhez vagy a bejelentéshez már kell telek. Ha még keresed, az első egyeztetésen átbeszéljük, mire figyelj, és hogyan fér bele az ütemezésbe.
Mennyibe kerül egy ház nálatok?
Két azonos alapterületű ház ára között több tízmillió forint különbség is lehet, a telektől, a ház formájától, a gépészettől és a befejező anyagoktól függően. Néhány alapadatból első tartományt adunk, a tételes ajánlat pedig a terv alapján készül.
Mennyi idő alatt készül el?
Jellemzően 8–14 hónap, a mérettől, a készültségi foktól, az engedélyezéstől és az időjárástól függően. A konkrét ütemterv a szerződésbe kerül, és ha csúszás jön, időben szólunk.
Milyen finanszírozási lehetőségek vannak?
Új háznál jellemzően a CSOK Plusz és az Otthon Start jöhet szóba, a bank pedig szakaszosan, a készültségi fokokhoz kötve folyósít. A jogosultságot a bank bírálja, a kivitelezői dokumentumokat mi készítjük el.