- 2026. szeptember 26.
- 3 perc olvasás
- Költségek és ajánlatok
Röviden
- A négyzetméterár nem árajánlat, hanem egy elosztás eredménye: egy összeg osztva egy alapterülettel. Amíg nem tudod, mi volt az összegben és melyik alapterülettel osztottak, a szám nem összevethető.
- Ugyanannak a háznak a négyzetméterára kétféleképpen is elmozdulhat: ha más készültségi fokot takar, és ha más alapterületre vetítik (nettó, bruttó, terasszal vagy anélkül).
- A négyzetméterár arra jó, hogy nagyságrendet lássál. A döntéshez tételes műszaki tartalom és szakágankénti költségvetés kell.
Miért hallasz ugyanarra a házra háromféle árat?
Ha három helyen kérdezel rá, milyen négyzetméterárral érdemes számolni, jó eséllyel három különböző számot kapsz. Ez nem feltétlenül azt jelenti, hogy valaki téved. Sokkal gyakoribb, hogy a három szám három különböző dolgot takar.
A négyzetméterár mindig utólagos számítás: veszünk egy összeget, és elosztjuk egy alapterülettel. Két bizonytalanság van benne, és mindkettő nagy. Mi volt abban az összegben, és melyik alapterülettel osztottunk?
Mi lehet benne, és mi marad ki
Ugyanaz a négyzetméterár jelenthet zárt, tetővel és nyílászárókkal ellátott szerkezetkész házat, és beköltözhető otthont burkolatokkal, festéssel, szaniterekkel. A kettő között annyi munka és anyag van, hogy a szám önmagában semmit nem mond.
- Készültségi fok: szerkezetkész, emelt szintű szerkezetkész vagy kulcsrakész.
- Gépészet: milyen fűtés, van-e hűtés, szellőzés, napelem. Ebben a tételben a legnagyobb a szórás.
- Nyílászárók: anyag, üvegezés, méret, árnyékolás.
- Befejező anyagok: a burkolat és a szaniter ára között többszörös különbség is lehet.
- Telken kívüli és telekhez kötődő munkák: földmunka, közműbekötés, tereprendezés, kerítés, járda.
- Tervezés, engedélyeztetés, műszaki vezetés, felelősségbiztosítás.
- Áfa: nettó vagy bruttó szám az, amit hallottál.
Kérdezd meg elsőként: nettó vagy bruttó ez a szám, és melyik készültségi fokra vonatkozik? Ez a két kérdés a legtöbb félreértést azonnal tisztázza.
A másik csúszós pont: melyik alapterületre vetítik?
Ugyanannak a háznak több alapterülete van. A nettó hasznos alapterület a falak közötti tér, a bruttó a falakkal együtt mért érték. És akkor még nem beszéltünk a teraszról, a garázsról, a tetőtéri résznél az alacsony belmagasságú sávokról.
Ha az egyik ajánlatban a fedett terasz és a garázs is beleszámít az alapterületbe, a másikban nem, akkor a két négyzetméterár máris nem ugyanarról szól, pedig a két ház akár azonos is lehet.
Amit helyette kérj
A négyzetméterár arra jó, hogy eldöntsd, egyáltalán a te nagyságrendedben vagy-e. Ha ennél tovább akarsz jutni, két dokumentum kell hozzá.
- Tételes műszaki tartalom: milyen anyagok és rendszerek épülnek be, szakáganként. Ez mondja meg, mit jelent az adott ajánlatban a „kész ház”.
- Szakágankénti költségvetés: melyik szakágra mennyi jut. Ebből látszik, hol lehet mozdítani, ha a végösszeg nem fér bele a kereteidbe.
Mi is két lépésben árazunk: először néhány alapadatból adunk egy költségtartományt, hogy legyen mihez tartanod magad, a tételes ajánlat pedig a konkrét terv alapján készül.