- 2026. szeptember 26.
- 3 perc olvasás
- Költségek és ajánlatok
Röviden
- A kivitelezői ajánlat jellemzően a házra szól. A telekhez, a bekötésekhez és a beköltözéshez tartozó tételek jó részét külön kell tervezni.
- Négy csoportba érdemes szedni őket: telek és közmű, ház körüli munkák, beköltözéshez tartozó tételek, valamint tervezési és eljárási költségek.
- A legjobb módszer, hogy ne lepjenek meg: kérd el írásban a kizárások listáját, és ami ott szerepel, azt tervezd be külön sorként.
Miért maradnak ki ezek a tételek?
Nem azért, mert valaki el akarja hallgatni őket. Egyszerűen nem a kivitelező hatáskörében vannak, vagy a te döntéseiden múlnak: hogy milyen kerítést szeretnél, hány méterre van a gerincvezeték, milyen konyhabútort választasz. Ezért sok ajánlatban külön sorban szerepel, hogy mi nincs benne.
A gond ott kezdődik, ha ezt a sort nem olvassa el senki. A ház ára ilyenkor stimmel, a teljes költségvetés viszont nem.
Telek és közmű
- Közműbekötések: víz, szennyvíz vagy házi szennyvízkezelés, villany, gáz, ha van. A bekötési díjak és a földmunka a távolságtól függnek.
- Építési villany és víz a kivitelezés idejére.
- Talajvizsgálat, geodéziai kitűzés.
- Bontás, tuskózás, meglévő épület vagy növényzet eltávolítása.
- Feltöltés, talajcsere, támfal, ha a telek lejt vagy a talaj úgy kívánja.
A ház körül
- Tereprendezés, humuszterítés, kert.
- Járda, kocsibeálló, térkövezés.
- Kerítés, kapu, kaputelefon.
- Terasz burkolata, kültéri világítás, csapadékvíz elvezetése.
- Melléképület, tároló, kerti csap.
Ami a beköltözéshez tartozik
- Beépített konyhabútor és gépek.
- Beépített szekrények, belső árnyékolás, függönykarnisok.
- Világítótestek: sok ajánlatban az elektromos kiállás szerepel, a lámpa nem.
- Redőny, szúnyoghálók, ha nem része a nyílászáró-csomagnak.
- Napelem és autótöltő: gyakran csak az előkészítéssel számol az ajánlat.
- Költözés, bútor, és a kert első éve.
Ez a csoport az, ahol a legnagyobb a szabadságod. Ha a költségvetés szorít, itt lehet szakaszolni: beköltözni kész házba is lehet úgy, hogy a kert és a kerítés a következő évre marad.
Tervezés, eljárás, papír
- Építészeti és szakági tervezés, statikai tervek.
- Energetikai tanúsítvány, hatósági eljárási költségek.
- Műszaki ellenőr, ha a saját oldalán is szeretnél egyet.
- Banki költségek: értékbecslés, közjegyző, folyósításhoz kötődő díjak.
- Biztosítás az építkezés idejére és az elkészült házra.
Hogyan zárd le a kérdést egy mozdulattal?
Kérd el írásban a kizárások listáját, és minden sorát írd be a saját költségvetésedbe külön tételként, akkor is, ha még nem tudsz mellé összeget. Ha végigmentél a listán, a teljes kép már nem a beköltözés előtt fog összeállni.