- 2026. szeptember 26.
- 3 perc olvasás
- Finanszírozás és szabályok
Röviden
- A jelenlegi szabályozás szerint új lakóingatlanra 5%-os áfakulcs alkalmazható, szemben a 27%-os általános kulccsal.
- A határidő 2026. december 31.. Az átmeneti szabály szerint a kedvezményes kulcs 2030 végéig megmaradhat, ha az építési engedély véglegessé válik vagy az egyszerű bejelentés 2026 végéig megtörténik.
- Az, hogy rád melyik szabály vonatkozik, a konstrukciótól függ: más a helyzet, ha telekkel együtt kész házat vásárolsz, és más, ha a saját telkedre építtetsz. Ezt a saját ügyedben adótanácsadó vagy könyvelő tudja megmondani.
Mit jelent a kedvezményes kulcs?
Új lakóingatlan értékesítésére a jelenlegi szabályok szerint 5%-os áfakulcs alkalmazható az általános 27% helyett. Ez nem támogatás, amit meg kell igényelni, hanem az értékesítésre vonatkozó adókulcs.
Éppen ezért nem mindegy, milyen jogi konstrukcióban jutsz a házhoz. Nem a ház anyaga vagy a kivitelező dönti el, hanem az, mi az adóügyi tartalma annak, amit vásárolsz vagy megrendelsz.
A határidő és az átmeneti szabály
- Kedvezményes kulcs
- 5%
- Általános kulcs
- 27%
- Határidő
- 2026. december 31.
- Átmeneti szabály
- 2030 végéig, ha az engedély véglegessé válik vagy a bejelentés 2026 végéig megtörténik
Az átmeneti szabály miatt a sorrend fontos: az engedélyezéshez vagy a bejelentéshez telek és terv kell, és ez időt vesz igénybe. Aki a határidő közelében kezd tervezni, könnyen kicsúszik belőle.
Az áfaszabályok és a határidők jogszabályváltozással módosulhatnak. Amit ez a cikk leír, az a jelenlegi állapot: a saját ügyedben a könyvelő vagy adótanácsadó nyilatkozata a döntő.
Miért nem ugyanaz mindenkinél?
A leggyakoribb félreértés itt van. Két tipikus helyzet létezik, és ezek adóügyi szempontból nem egyformák:
- Kész házat vásárolsz telekkel együtt, az eladó pedig új lakóingatlant értékesít. Ilyenkor az értékesítésre vonatkozó áfakulcs a kérdés.
- A saját telkedre építtetsz generálkivitelezővel. Ilyenkor építési-szerelési szolgáltatást vásárolsz, és az adózás megítélése ettől eltérhet, illetve más kedvezmény vagy visszatérítés jöhet szóba.
Ezért nem lehet egy mondatban megválaszolni, hogy „rám vonatkozik-e”. Az első egyeztetésen átnézzük, milyen konstrukcióban épülne a házad, és mit érdemes ebben a kérdésben a könyvelőddel vagy a bankkal tisztázni.
Mit jelent ez az ütemezésben?
- Telek: az engedélyhez vagy a bejelentéshez már kell telek.
- Terv: az engedélyezési szintű tervek elkészítése hetekben, nem napokban mérhető.
- Engedélyezés vagy bejelentés: ez az a pont, amit az átmeneti szabály figyel.
- Szerződés és ütemterv: ezután indulhat a kivitelezés.
Ha a határidő szempont a te döntésedben, ezt a négy lépést érdemes visszafelé kiszámolni a naptárban. Ebben tudunk segíteni: megmondjuk, mi az, ami reálisan belefér.
Ez a cikk a 2026. szeptemberi állapotot írja le. Az építési, adó- és támogatási szabályok változhatnak, ezért a saját ügyedben a tervező, a hatóság, a bank vagy a könyvelő nyilatkozata a döntő.